UNTERSCHRIFT. ZAHLUNG. SCHLÜSSEL.
Vom Notartermin
bis zur Hausübergabe.
Ihr seid euch über den Verkauf einig. Jetzt müssen Vertrag, Geld und Übergabetermin zusammenpassen. Hier siehst du, welcher Schritt wovon abhängt – und bereitest mit der freien Checkliste den gemeinsamen Rundgang vor.
Für Eigentümer in Berlin und im Brandenburger Umland. Arbeitsblatt ohne Anmeldung.
DIE KURZE ANTWORT
Notartermin vorbei.
Wann kommt das Geld?
Im üblichen Ablauf erst, wenn die vertraglichen Voraussetzungen vorliegen und das Notariat die Fälligkeit mitteilt. Eine feste Zahl von Tagen lässt sich aus dem Unterschriftstermin allein nicht ableiten. Prüfe auch zusätzliche Bedingungen in deinem Vertrag, etwa eine vereinbarte Räumung.
Die Übergabe folgt der vertraglichen Regelung. Sie ist von der späteren Eigentumsumschreibung im Grundbuch zu unterscheiden. Dieser Ratgeber hilft dir beim Organisieren; individuelle Vertragsfragen klärst du mit deinem Notariat.
DER ÜBERBLICK
Vier Schritte.
Vier verschiedene Aufgaben.
KI-generierte Illustration.
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Einigung und Vertragsentwurf
Ein akzeptiertes Kaufangebot ersetzt die notarielle Beurkundung des Grundstückskaufvertrags nicht. Halte Preis, mitverkauftes Inventar und gewünschte Termine für den Entwurf fest. Die verbindliche Gestaltung gehört ins Notariat.
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Notartermin und Unterschrift
Lies den Entwurf vorher und sammle Fragen. Beim Termin wird der Vertrag vorgelesen und erläutert. Kläre mit dem Notariat, welche Ausweise und weiteren Unterlagen du mitbringst und wie eine notwendige Vertretung geregelt wird.
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Fälligkeit und Kaufpreiszahlung
Das Notariat begleitet den Vollzug. Fälligkeitsmitteilung, tatsächlicher Zahlungseingang und der Nachweis gegenüber dem Notariat sind getrennte Punkte. Notiere, welche Rückmeldung noch fehlt.
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Übergabe und weiterer Vollzug
Prüft die Übergabevoraussetzungen anhand des Vertrags. Beim Rundgang haltet ihr den tatsächlichen Zustand fest. Die Eigentumsumschreibung im Grundbuch ist ein eigener Vorgang; eine Schlüsselübergabe ersetzt sie nicht.
Die Unterlagenbeschaffung vor dem Entwurf findest du im eigenen Ratgeber.
Unterlagen für den Hausverkauf ordnenGELD UND VORAUSSETZUNGEN
Eine Mitteilung.
Noch kein Zahlungseingang.
Worauf das Notariat wartet
Typische Voraussetzungen sind erforderliche Genehmigungen, die Eigentumsvormerkung für den Käufer, Löschungsunterlagen für nicht übernommene Belastungen und die Klärung eines gemeindlichen Vorkaufsrechts. Welche Bedingungen in deinem Fall zählen, steht im Vertrag.
Bundesnotarkammer: Kaufpreisfälligkeit
Zahlung nachvollziehen
Ein Überweisungsauftrag ist nicht dasselbe wie ein eingegangener Betrag. Gleiche die Zahlung mit den vereinbarten Empfängern und Beträgen ab. Gibt es offene Darlehen, kläre die Abwicklung mit Bank und Notariat. Für deine eigene Finanzplanung zählt, was nach Ablösung und Kosten verbleibt.
Kosten und verbleibenden Erlös sortierenDer Immobilienkaufpreis darf nicht bar bezahlt werden. Der Nachweis der zulässigen Zahlung gegenüber dem Notariat ist grundsätzlich Teil der Abwicklung; geeignete Belege und mögliche Besonderheiten klärst du dort. Trage keine Kontoauszüge oder Bankzugangsdaten in diese Checkliste ein.
§ 16a GwG: unbare Zahlung und Nachweise
Früherer Zugang ist eine eigene Vereinbarung
Besitz, Nutzen und Lasten gehen im üblichen Vertrag mit der Kaufpreiszahlung über. Soll der Käufer vorher renovieren oder einziehen, muss die Verkäuferseite abgesichert werden. Besprich das vor der Schlüsselherausgabe mit dem Notariat; ein Kalendereintrag genügt dafür nicht.
GEMEINSAM DURCHS HAUS
Was du übergibst.
Was ihr festhaltet.
KI-generierte Illustrationen. Keine Kundendokumente oder tatsächlichen Messwerte.
DEN TERMIN VORBEREITEN
Ein Rundgang.
Ein gemeinsamer Stand.
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Vertragsgrundlage bereitlegen
Nimm die Regelungen zu Räumung, Inventar und Übergabe mit. Markiere, welche Voraussetzung geklärt und welche noch offen ist. Plane genug Zeit für Haus, Nebenräume und Außenbereich ein.
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Beobachtungen konkret aufschreiben
Raum und Stelle benennen, Zustand beschreiben, Fotos zuordnen. Halte auch unterschiedliche Sichtweisen fest. „Noch mit Notariat klären“ ist aussagekräftiger als eine pauschale Bestätigung, dass alles erledigt sei.
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Schlüssel, Zähler und Unterlagen erfassen
Lest die Zähler gemeinsam ab und ordnet Unterlagen und Schlüssel zu. Notiert, was fehlt und wer sich um die Rückmeldung an Versorger oder Verwaltung kümmert. Beide Seiten sollten denselben Dokumentationsstand erhalten.
Die folgende Liste ist eine Arbeitshilfe. Sie prüft weder Zahlung noch Vollständigkeit und enthält keine vorformulierte Mängelfreiheits- oder Verzichtserklärung. Zusätzliche Vereinbarungen und strittige Punkte gehören zur individuellen Klärung mit dem Notariat beziehungsweise rechtlicher Beratung.
Umzug, Räumung und Übergabetermin abstimmenDEIN FREIES ARBEITSBLATT
Deine Checkliste
für die Hausübergabe.
Fülle nur aus, was tatsächlich bekannt ist. Leere Felder bleiben offen. Ein Eintrag in dieser Liste bestätigt keine Zahlung und ändert keine vertraglichen Rechte oder Pflichten. Notiere keine Passwörter, Kontodaten oder Ausweisnummern.
Diese Checkliste überträgt deine Einträge nicht und speichert sie nicht dauerhaft. Sichere sie vor dem Verlassen oder Neuladen als PDF. Es gibt keine Anmeldung und keinen Versand an Kleber & Graßnick Immobilien.
Die leere Textvorlage enthält keine Einträge aus dieser Seite. Sie lässt sich auch außerhalb des Browsers bearbeiten.
Kleber & Graßnick Immobilien · Hausübergabecheckliste · Stand 27.09.2026
https://kleber-grassnick.de/ratgeber/hausverkauf-notartermin-uebergabe/
Arbeitshilfe,
keine Zahlungsbestätigung, Vertragsänderung oder Verzichtserklärung. Leere Felder sind
offen.
NACH DEM RUNDGANG
Der Schlüssel wechselt.
Die Aufgaben bleiben sichtbar.
Offene Punkte nachhalten
Ordne jeder Rückfrage eine Ansprechperson zu. Markiere sie erst nach der tatsächlichen Rückmeldung als erledigt. Bewahre die gemeinsame Dokumentation und zugehörige Fotos geordnet auf; persönliche Daten gehören nur in die dafür benötigten Unterlagen.
Eigentumsumschreibung verfolgen
Im üblichen Ablauf beantragt das Notariat die Umschreibung nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Weitere Voraussetzungen kommen hinzu, insbesondere die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung. Die wirtschaftliche Übergabe und der Grundbucheintrag können deshalb zu unterschiedlichen Zeitpunkten erfolgen.
Bundesnotarkammer: Eigentumsübergang
Den Verkaufsweg vorher besprechen
Wenn du noch vor der Vermarktung stehst, klären wir gemeinsam Unterlagen, Zeitrahmen und die passende Vorgehensweise für deine Immobilie. Die rechtliche Vertragsgestaltung übernimmt das Notariat.
Privatverkauf, Makler und Ankauf vergleichenHÄUFIGE FRAGEN
Was vor der Übergabe
noch offen sein kann.
Ist das Haus mit der Unterschrift schon übergeben?
Die Beurkundung regelt den Verkauf. Den Übergabezeitpunkt und seine Voraussetzungen entnimmst du dem Vertrag. Die Unterschrift allein ersetzt weder den tatsächlichen Rundgang noch die spätere Eigentumsumschreibung.
Kann ich direkt nach dem Notartermin mit dem Geld planen?
Plane mit dem vertraglichen Ablauf und prüfe den Zahlungseingang. Fälligkeit und Zahlung liegen im üblichen Ablauf nach der Beurkundung. Feste Tagesfristen wären ohne Kenntnis deines Vertrags und des Bearbeitungsstands unzuverlässig.
Kann der Käufer vor der Zahlung schon renovieren?
Ein früherer Zugang braucht eine passende Vereinbarung und Absicherung. Kläre das vorab mit dem Notariat. Übergib die Schlüssel nicht allein wegen eines unverbindlichen Terminwunsches.
Ist diese Checkliste ein fertiger rechtlicher Übergabevertrag?
Nein. Sie hilft beim Sammeln und Dokumentieren. Sie enthält keine pauschale Bestätigung von Mangelfreiheit und keinen Verzicht auf Ansprüche. Bei Abweichungen oder zusätzlichen Vereinbarungen brauchst du eine passende rechtliche Klärung.
Wer erhält meine Einträge?
Das Arbeitsblatt sendet nichts an Kleber & Graßnick Immobilien. Der ausgefüllte Download wird in deinem Browser erzeugt. Teile die Datei selbst nur mit den vorgesehenen Beteiligten. Nach Neuladen werden die Angaben von diesem Modul nicht wiederhergestellt.
ZUM NACHLESEN
Die Grundlagen.
Dein konkreter Vertrag.
Fachliche Hinweise anhand dieser Primärquellen geprüft am . Die Organisationstipps und das Arbeitsblatt ergänzen die Informationen. Sie ersetzen keine Prüfung deines Kaufvertrags.
DEIN VERKAUF VON ANFANG AN
Was fehlt noch
für deinen Verkauf?
Ob du erst Informationen sammelst oder bereits einen Zeitrahmen hast: Wir besprechen die nächsten Schritte für deine Immobilie in Berlin und im Brandenburger Umland.