Der Onlinecheck gibt dir eine erste Preisorientierung für dein Haus oder deine Wohnung.
Ergebnis, Datengrundlage und PDF-Download sind ohne Name, E-Mail oder Telefonnummer
zugänglich. Ob du danach mit mir sprechen möchtest, entscheidest du selbst.
01 · DEINE ANGABEN
Welche Angaben fließen ein?
Für unseren Somantic-Onlinecheck verwenden wir die Objektadresse, Haus oder Wohnung,
Wohnfläche und Baujahr. Bei Häusern kommt der Haustyp hinzu. Zimmerzahl und bekannte
Ausstattungsmerkmale kannst du ergänzen. Diese Objektdaten werden für die Berechnung
an Somantic übermittelt. Kontaktdaten gehören nicht zu dieser Abfrage.
Deine Angaben bilden den Ausgangspunkt.Adresse, Objektart,
Wohnfläche und Baujahr helfen, die Immobilie für die Suche nach Vergleichsangeboten
zu beschreiben.
KI-generiertes Illustrationsmotiv.
02 · DER VERGLEICH
Wie liest du Wert und Spanne?
Grundlage sind Immobilienangebote. Die dort verlangten Preise sind keine
nachgewiesenen Verkaufserlöse. Somantic liefert einen Mittelwert und ein Quartilsband:
Die Vergleichsspanne umfasst die mittleren 50 Prozent der Vergleichsangebote. Der
Mittelwert kann auch außerhalb dieser Spanne liegen.
Die Spanne ist keine Genauigkeitsgarantie und kein versprochener Verkaufskorridor. Das
Ergebnis ist automatisch berechnet, ohne Besichtigung: kein Gutachten und kein
Kaufangebot.
Ähnliche Lage heißt nicht gleiches Haus.Die Vergleichsspanne zeigt
Unterschiede zwischen Angeboten. Sie verspricht keinen bestimmten Verkaufspreis für
deine Immobilie.
KI-generiertes Illustrationsmotiv.
03 · DIE EINORDNUNG
Was ist mit einer frisch sanierten Immobilie?
Deinen Zustand kannst du als sanierungsbedürftig, okay oder neuwertig angeben. Diese
eigene Einschätzung erscheint im PDF-Bericht und in deiner freiwilligen
Kontaktanfrage. Sie wird nicht an Somantic übertragen und verändert den automatischen
Schätzwert nicht. Kleber & Graßnick Immobilien ergänzt keine pauschalen Zu- oder Abschläge.
Grundstücksgröße, konkreter Sanierungsumfang, Energiezustand, individuelle Mängel,
Rechte und tatsächliche Nutzung werden in der Berechnung nicht vollständig erfasst.
Für eine persönliche Einordnung können wir die durchgeführten Maßnahmen, den Zustand
und die Objektunterlagen gemeinsam ansehen. Eine solche Besonderheit lässt sich nicht
allein daraus beurteilen, ob deine Preisvorstellung innerhalb der Online-Spanne liegt.
Der konkrete Zustand braucht einen eigenen Blick.Deine
Zustandsangabe bleibt im Bericht sichtbar. Sie ist kein zusätzlicher Preisfaktor in
unserem automatischen Somantic-Check.
KI-generiertes Illustrationsmotiv.
04 · DEIN ZWECK ENTSCHEIDET
Onlinecheck, Maklereinschätzung oder Gutachten?
Für einen ersten Überblick kann der Onlinecheck helfen. Für die Planung deines
Verkaufs besprechen wir das konkrete Objekt und eine begründete Preisvorstellung. Soll
ein Wert gegenüber anderen belegt werden, klärst du zuerst, welchen Nachweis sie
benötigen.
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Onlineorientierung
Wofür?
Um eine erste Preisidee einzuordnen und Fragen für ein Gespräch zu sammeln.
Welche Grundlage?
Beim Kleber & Graßnick Immobilien-Check: deine Objektdaten und Somantics Vergleichsangebote, ohne
Besichtigung.
Was bekommst du?
Bei ausreichender Datenlage einen Mittelwert, eine Vergleichsspanne und die
verfügbaren Datenhinweise. Den Bericht kannst du ohne Kontaktdaten als PDF
mitnehmen.
Wo liegt die Grenze?
Individuelle Besonderheiten sind nicht vollständig erfasst. Die Spanne
verspricht keinen Verkaufspreis; der PDF-Bericht ist kein Verkehrswertgutachten.
Wenn du eine fachlich begründete Wertermittlung für einen bestimmten Zweck oder
zur Klärung unterschiedlicher Wertvorstellungen brauchst.
Welche Grundlage?
Ein festgelegter Bewertungsauftrag, der maßgebliche Stichtag, Objektunterlagen
und nachvollziehbare Verfahren. Untersuchungsumfang und Besichtigung gehören in
die Auftragsklärung.
Was bekommst du?
Eine Herleitung des Werts mit Daten, Annahmen und Begründung. Vereinbare vorab,
welche Fragen beantwortet werden sollen.
Wo liegt die Grenze?
Ein Gutachten sagt keinen späteren Kaufpreis zu. Ob es für deinen Anlass und
Empfänger genügt, hängt vom konkreten Auftrag und den jeweiligen Anforderungen
ab.
Wann reicht die Maklereinschätzung, wann brauchst du ein Gutachten?
Für deine eigene Verkaufsplanung kann eine begründete Maklereinschätzung genügen. Geht es
um eine Auszahlung unter Erben, eine Auseinandersetzung oder einen Nachweis für Bank,
Gericht oder Finanzamt, kläre vor einer Beauftragung mit den Beteiligten oder der
empfangenden Stelle: Welche Wertart, welcher Stichtag und welche Qualifikation werden
verlangt? Allein der Anlass „Erbschaft“ beantwortet diese Fragen noch nicht.
Der Verkehrswert nach
§ 194 BauGB
bezieht sich auf einen bestimmten Zeitpunkt und berücksichtigt unter anderem rechtliche
Gegebenheiten, Eigenschaften und Lage. Für die Wertermittlung nennt
§ 6 ImmoWertV
Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren. Die passende Auswahl richtet sich
nach Objekt und Datenlage und ist zu begründen. Unser Angebotsvergleich im Onlinecheck
ersetzt diese Prüfung nicht.
Eine Anlaufstelle ist der zuständige Gutachterausschuss, der auf Antrag unter anderem von
Eigentümern Verkehrswertgutachten erstellt (§ 193 BauGB). Für die Suche nach öffentlich bestellten Sachverständigen helfen die
IHK-Hinweise zu Qualifikation und Suche. Prüfe das genaue Sachgebiet und die Eignung für deinen Auftrag. Leistungsumfang,
Vergütung und Bearbeitungszeit klärst du direkt mit der beauftragten Stelle.
Bei Kleber & Graßnick Immobilien besprechen wir die Preisorientierung und deine Verkaufsplanung. Ein
Verkehrswertgutachten ist ein eigener Auftrag an eine dafür geeignete Stelle.
Fachliche Quellen für diesen Vergleich geprüft am 28.09.2026.
05 · DEINE VORBEREITUNG
Was solltest du vor einer Bewertung zusammentragen?
Diese vier Punkte helfen beim Onlinecheck, im Maklergespräch und bei der Klärung eines
Gutachtenauftrags. Fehlende Angaben hältst du als offene Fragen fest.
Zweck und Empfänger
Was möchtest du entscheiden? Wer soll den Wert verwenden? Notiere Anforderungen und
einen gewünschten Termin. Ein heutiger Verkauf und ein Nachweis für einen früheren
Stichtag brauchen unterschiedliche Bezugspunkte.
Objekt und Nachweise
Adresse, Objektart, Baujahr, Wohn- und Grundstücksfläche sowie die Quellen dieser
Angaben. Lege vorhandene Grundrisse und Flächenunterlagen bereit. Bei Wohnungseigentum
oder Vermietung kommen passende Gemeinschafts- oder Mietunterlagen hinzu.
Zustand und Besonderheiten
Welche Arbeiten wurden wann erledigt? Welche Mängel, Nutzungen, Rechte oder
Belastungen sind bekannt? Unterscheide belegte Angaben von eigenen Schätzungen und
noch ungeklärten Punkten.
Bisherige Werte und nächste Fragen
Bringe vorhandene Einschätzungen mit Quelle, Datum und Annahmen mit. Kläre, welche
Unterlagen fehlen, wer sie beschafft und was eine beauftragte Einschätzung tatsächlich
umfassen soll.
Deine Fragen zum Mitnehmen
Die freie Vorlage bietet Platz für Zweck, Stichtag, Unterlagen und offene Fragen. Du
kannst die PDF selbst ausfüllen und ausdrucken. Sie berechnet keinen Wert und löst
keinen Auftrag aus.
Beim Ergebnis siehst du die Anzahl der Vergleichsangebote und Somantics Einstufung der
Datenlage. Soweit geliefert, zeigen wir den Inseratszeitraum und das verwendete
Zeitfenster. Das Abrufdatum sagt dir, wann du die Einschätzung erhalten hast; es ist kein
Beleg dafür, dass alle Angebote aktuell sind.
Wenn Somantic Vergleichsfilter lockert oder die Datenlage als gering einstuft, weisen wir
darauf hin. Wir haben diese Einstufung nicht unabhängig überprüft. Kleber & Graßnick Immobilien zeigt nur
bei mindestens drei Vergleichsangeboten und einem verwendbaren Ergebnis eine Zahl. Diese
Mindestmenge ist keine bestätigte Genauigkeitsgrenze.
Was passiert, wenn keine Zahl erscheint?
Bei zu wenigen verwendbaren Vergleichsangeboten, einem erreichten Abfragelimit oder einem
technischen Fehler kann die Online-Einschätzung ausbleiben. Deine Eingaben bleiben im
geöffneten Formular erhalten. Wir setzen keinen erfundenen Ersatzpreis ein. Du kannst die
Angaben prüfen oder freiwillig eine persönliche Einschätzung anfragen.
Eine Angabe für den Boden und eine Online-Einschätzung der gesamten Immobilie beziehen
sich auf unterschiedliche Dinge. Im
Ratgeber zu Bodenrichtwert und Hauswert
findest du amtliche Portale und einen freien Quellenvergleich, mit dem du Wertart,
Stichtag und Annahmen nebeneinander festhältst.
Die Berechnung stammt von Somantic; die Erläuterung unseres Checks verantwortet Benjamin
Kléber, Kleber & Graßnick Immobilien. Die Beschreibung von Mittelwert, Spanne und Datenhinweisen folgt der
Somantic-Dokumentation. Angaben zur Verarbeitung findest du im Datenschutz.
