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DEIN VERKAUF. DEINE RECHNUNG.
Ein Kaufangebot ist eine Zahl. Für deinen nächsten Schritt zählt auch, was davon nach Kosten und offenen Verpflichtungen übrig bleibt. Hier sortierst du die Posten – und vergleichst zwei Möglichkeiten auf derselben Grundlage.
Für Eigentümer in Berlin und im Brandenburger Umland. Ohne Anmeldung und ohne Kontaktdaten.
DIE KURZE ANTWORT
Je nach Objekt und Vereinbarung können Ausgaben für Unterlagen, Vorbereitung, Vermarktung, die Ablösung einer Finanzierung und die Freigabe von Belastungen entstehen. Dazu kommen laufende Kosten bis zum vereinbarten Übergang und möglicherweise Steuern. Nicht jeder Posten fällt bei jedem Verkauf an.
Für den Vergleich brauchst du deine Vereinbarungen und konkrete Auskünfte. Eine pauschale Prozentzahl vom Kaufpreis kann diese Rechnung nicht ersetzen. Die Übersicht unten hilft dir beim Planen; individuelle Vertrags- und Steuerfragen klärst du mit dem Notariat beziehungsweise deiner Steuerberatung.
KEINE STANDARDRECHNUNG
Notiere zu jedem Betrag: Wer trägt ihn, worauf beruht er und ist er schon enthalten? Lass Ungeklärtes offen, statt es mit null Euro anzusetzen.
Prüfe, welche Unterlagen bereits aktuell vorliegen und was beschafft oder erstellt werden muss. Grundbuchauszug, Pläne, Flächenangaben und Energieausweis können unterschiedliche Anlaufstellen und Ausgaben bedeuten. Beim Energieausweis gelten gesetzliche Pflichten und Ausnahmen; die Art des Ausweises und das Gebäude gehören in die Prüfung.
Reinigung, Entsorgung, Gartenarbeiten oder Reparaturen: Notiere nur, was du konkret vorhast, und hole dafür Angebote ein. Kläre, welche Leistungen bereits in einem anderen Auftrag enthalten sind. Geld für eine Sanierung fließt nicht automatisch in gleicher Höhe als zusätzlicher Verkaufserlös zurück.
Beim Privatverkauf organisierst du zum Beispiel Inserate, Fotos und Besichtigungen selbst oder beauftragst einzelne Leistungen. Bei einer Maklervermarktung klärst du Leistungsumfang, deinen Provisionsanteil und etwaige weitere Kosten vorab. Trage den für dich vereinbarten Gesamtbetrag einschließlich gegebenenfalls anfallender Umsatzsteuer ein.
Bevor du beauftragst: Mit den Fragen zur Maklerauswahl und zum Auftrag klärst du Leistungen, Vergütung, Laufzeit und offene Vertragsdetails.
Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gelten besondere Regeln zur Verteilung der Maklerkosten. Ob der Makler für beide Seiten tätig ist oder eine Partei Kosten weitergeben möchte, macht dabei einen Unterschied. Daraus folgt keine einheitliche Provisionshöhe für jeden Verkauf.
Rechtsgrundlagen: § 656b BGB, § 656c BGB und § 656d BGB.
Nach der gesetzlichen Grundregel trägt der Käufer eines Grundstücks die Kosten der Beurkundung und Eigentumseintragung. Für dich können etwa Kosten zur Freigabe nicht übernommener Belastungen hinzukommen. Lass die Zuordnung und deinen konkreten Anteil im Notariat klären; übernimm nicht pauschal die Kaufnebenkosten des Käufers in deine Rechnung.
§ 448 BGB: Kostenverteilung · Bundesnotarkammer: Kostenbeispiele und Lastenfreistellung
Bitte deine Bank um eine Ablöseauskunft zum geplanten Termin. Neben der offenen Darlehenssumme kann bei vorzeitiger Rückzahlung eine Vorfälligkeitsentschädigung in Betracht kommen; ob und in welcher Höhe, hängt vom Vertrag und den Umständen ab. Lass die Forderung bei Bedarf unabhängig prüfen.
Erfasse Darlehensrückzahlung und zusätzliche Ablösekosten getrennt. Wenn die Bank sie bereits in einer Gesamtsumme nennt, ziehst du dieselben Kosten nicht noch einmal ab.
Auch während der Verkaufszeit können Versicherung, Energie, Betreuung und weitere Objektkosten weiterlaufen. Halte fest, bis zu welchem Termin du rechnest. Wer ab wann Nutzen und Lasten übernimmt, wird vertraglich geregelt.
Bei privaten Immobilienverkäufen kann Einkommensteuer auf einen Veräußerungsgewinn anfallen. Anschaffungszeitpunkt und Nutzung spielen dabei eine Rolle. Ein selbst genutztes oder geerbtes Haus ist nicht allein wegen dieser Bezeichnung automatisch steuerfrei. Lass den Einzelfall vor einer verbindlichen Entscheidung steuerlich einordnen.
§ 23 EStG: private Veräußerungsgeschäfte · Bundesnotarkammer: Besitz, Nutzen und Lasten
BETRÄGE BRAUCHEN EINE GRUNDLAGE
KI-generierte Illustrationen. Keine echten Rechnungen, Kundenobjekte oder Verkaufsfälle.
DREI UNTERSCHIEDLICHE ZAHLEN
Der Kaufpreis ist der vereinbarte Betrag für die Immobilie. Ein Inseratspreis oder Onlinewert ist noch kein vereinbarter Kaufpreis.
Die verbleibenden Mittel hängen zusätzlich von deinen Ausgaben und abzulösenden Verpflichtungen ab. Für deine Planung ziehst du diese Posten und einen individuell geklärten Steuerbetrag ab. Eine Reserve für noch nicht bezifferte Ausgaben hältst du gesondert fest.
Der steuerliche Gewinn wird nach anderen Regeln ermittelt. Die Darlehensrückzahlung ist nicht einfach ein zusätzlicher steuerlicher Kostenabzug. Die Arbeitsübersicht ist deshalb keine Steuerberechnung.
Plane auch den Zeitpunkt: Die Unterschrift beim Notar bedeutet üblicherweise noch nicht, dass der Kaufpreis sofort fällig ist. Die Zahlung hängt von den vertraglich festgelegten Voraussetzungen ab. So erklärt die Bundesnotarkammer die Kaufpreisfälligkeit.
DEINE ARBEITSÜBERSICHT
Trage eigene Beträge in Euro ein. Kennzeichne Schätzungen und lass ungeklärte Posten offen. Du rechnest selbst; hier werden weder Provision noch Steuern automatisch angesetzt. Die Übersicht bleibt auch ohne JavaScript ausfüllbar.
Deine Einträge werden nicht an Kleber & Graßnick Immobilien gesendet und von dieser Seite nicht dauerhaft gespeichert. Sichere sie vor dem Verlassen als PDF oder über die Druckfunktion.
PDF · frei nutzbar · keine Anmeldung. Beim Drucken wird nur die Arbeitsübersicht ausgegeben.
Deine Planrechnung: Kaufpreis − Verkaufsausgaben − Darlehensablösung − individuell geklärte Steuern = verbleibende Mittel. Eine zusätzliche Planungsreserve separat abziehen. Jede Ausgabe nur einmal erfassen.
Kleber & Graßnick Immobilien · kleber-grassnick.de/ratgeber/immobilie-verkaufen-kosten/ · Stand 27.09.2026. Eigene Planungsangaben, keine Bewertung, Zusage oder Steuerberechnung. Leere Felder bleiben ungeklärt.
MEHR ALS DIE HÖCHSTE ZAHL
Ein höherer Preis und ein passender Verkaufsweg sind nicht automatisch dasselbe. Halte auch diese Punkte für beide Varianten fest.
Ist es eine erste Preisidee oder ein konkretes Angebot? Welche Unterlagen, Besichtigungen oder Prüfungen fehlen? Ist die Finanzierung nachvollziehbar geklärt? Offene Voraussetzungen gehören neben den Preis, nicht ins Kleingedruckte deiner Entscheidung.
Beim Eigenankauf ist Kleber & Graßnick Immobilien Käufer; bei einer Vermittlung kauft ein Investor. Kläre, wer welche Leistung erbringt und welche Vergütung anfällt. Die Bezeichnung „Direktankauf“ allein sagt noch nichts über sämtliche Kosten aus.
Vergleiche Besichtigungstermine, Räumung, mögliche Arbeiten und den gewünschten Übergabetermin. Halte fest, welche Aufgaben du selbst übernimmst und welche Unterstützung konkret vereinbart ist.
Beide Varianten brauchen dieselben Objektangaben und einen vergleichbaren Zustand. Rechne einen Verkauf nach Renovierung mit den zusätzlichen Arbeiten und der längeren Zeit. Eine offene Position kann die Reihenfolge der Angebote noch verändern.
VOR DEINER ENTSCHEIDUNG
Die Posten hängen von deinem Objekt, deinen Vereinbarungen und deiner Finanzierung ab. Eine pauschale Quote ersetzt weder Angebote noch eine Ablöseauskunft. Erfasse deshalb konkrete Beträge und kennzeichne offene Fragen.
Ohne Maklerauftrag entfällt die dafür vereinbarte Maklerleistung samt Vergütung. Andere Ausgaben, etwa für Unterlagen, Inserate, Fotos oder Räumung, können trotzdem entstehen. Auch deine eigene Zeit und Organisation gehören in den Vergleich.
Eigenankauf und Maklervermittlung sind unterschiedliche Rollen. Trage nur tatsächlich vereinbarte und für dich anfallende Kosten ein. Wenn ein Investor über eine Vermittlung kauft, sind Vermittlungsleistung und mögliche Vergütung gesondert zu klären. Eine pauschale Kostenfreiheit wird hier nicht zugesagt.
Für eine erste Übersicht gehört die zurückzuzahlende Darlehenssumme in die Rechnung. Für die tatsächliche Ablösung brauchst du aber die Auskunft deiner Bank zum vorgesehenen Termin. Zusätzliche Kosten und bereits enthaltene Beträge müssen erkennbar sein, damit du nichts doppelt abziehst.
Nein. Sie ist ein ausfüllbares Arbeitsblatt für deine eigenen Angaben. Ein Immobilienwert wird damit nicht ermittelt. Auch die steuerliche Beurteilung und Berechnung übernimmt sie nicht.
Nein. Sammle vorhandene Angaben und markiere, was noch fehlt. Ich kann mit dir Verkaufswege, Mitwirkung und Vermarktung besprechen. Auskünfte deiner Bank, die Vertragsprüfung im Notariat und steuerliche Beratung bleiben die passenden Grundlagen für diese Fachfragen.
ZUM NACHLESEN
Die gesetzlichen und fachlichen Hinweise wurden am anhand dieser Quellen geprüft. Welche Regeln deinen Verkauf betreffen, hängt vom Einzelfall ab.
DEIN PREIS. DEIN ZEITPLAN. DEIN WEG.
Bring deine Übersicht und die offenen Fragen mit. Wir besprechen, welcher Verkaufsweg und welche nächsten Schritte zu deiner Immobilie passen.