Kleber & Graßnick Immobilien Immobilien Verkauf besprechen Wert checken

POTSDAM · DEIN HAUS. DEIN NÄCHSTER SCHRITT.

Haus verkaufen
in Potsdam.

Vielleicht wird das Haus zu groß. Vielleicht hast du geerbt oder planst einen Umzug. Bevor aus deiner Immobilie ein Inserat wird, bringen wir Lage, Zustand und deinen Plan zusammen.

Mit dem Immobiliencheck starten Was zählt an meiner Adresse?
Historischer Wohnhaus-Erker mit schmiedeeisernem Balkon und grünem Vorgarten; KI-generiertes Beispiel, kein konkretes Gebäude in Potsdam.
KI-generiertes Illustrationsmotiv. Kein Gebäude in Potsdam und keine Kundenreferenz.

DIE KURZE ANTWORT

Vom Zuhause
zum Verkaufsplan.

Für einen Haus- oder Wohnungsverkauf in Potsdam brauchst du zuerst einen Überblick über die konkrete Adresse, den Zustand und die heutige Nutzung. Bei älteren Gebäuden gehören vorhandene Bauunterlagen und mögliche örtliche Vorgaben früh dazu. Benjamin Kléber ist bei Kleber & Graßnick Immobilien dein Ansprechpartner für die Maklervermarktung. Einen möglichen Ankauf besprechen wir als eigenen Weg.

Verantwortlich: Benjamin Kléber · Kleber & Graßnick Immobilien
Quellen geprüft:

DEIN VERKAUF IN POTSDAM

Was vor dem
Verkauf wichtig wird.

Dein Haus ist gepflegt, aber die Heizung ist älter? Oder es wurde viel erneuert, nur die Nachweise fehlen? Für deinen Verkauf halten wir fest, was du belegen kannst und was wir noch klären müssen. Dazu gehören auch Nutzung und Übergabetermin.

Stadt Potsdam: Stadtteilkatalog
InnenstadtBabelsbergBornstedtPotsdam WestDrewitzEicheGolmFahrlandGroß Glienicke
01

Wie wohnt es sich hier?

Wege, Zufahrt, Stellplätze, Garten und Zugang zum Haus: Beschreibe, wie du die Adresse im Alltag nutzt. So wird aus „gute Lage“ ein Bild, mit dem Interessenten etwas anfangen können.

02

Was steckt im Gebäude?

Ein gepflegter Eindruck ist ein Anfang. Grundriss, Heizung, Dach, Fenster und belegte Modernisierungen machen die Beschreibung belastbarer. Bekannte Schäden gehören genauso dazu.

03

Was brauchst du danach?

Neue Wohnung, gemeinsame Erbentscheidung oder laufendes Mietverhältnis: Deine Ausgangslage beeinflusst Vorbereitung und Übergabe. Wir klären den Zeitplan vor dem Inserat.

DEIN ADRESSCHECK

Ein älteres Haus?
Das klären wir vorab.

Gerade bei einem älteren Haus lohnt sich ein früher Blick in die örtlichen Unterlagen. Diese vier Prüfungen helfen dir beim Sammeln. Welche Vorgaben tatsächlich gelten, klärst du mit den zuständigen Fachstellen für dein Grundstück.

01 · STADTERNEUERUNG

Sanierungs- oder Erhaltungsgebiet?

Laut Satzungsliste der Stadt gilt die Sanierungssatzung „Potsdamer Mitte“ uneingeschränkt, die „2. Barocke Stadterweiterung“ noch teilweise. Dazu kommen soziale Erhaltungssatzungen für Babelsberg Süd und die Teltower Vorstadt Nord. Prüfe die Gebietsgrenze anhand deiner Adresse.

Lege vorhandene Bescheide und Vereinbarungen bereit. Bevor du Maßnahmen oder Fördermittel einplanst, kläre mit der Stadt, was für dein Vorhaben zutrifft.

Stadt Potsdam: Satzungen aus dem Bau- und Planungsbereich
02 · GEBÄUDE UND ENSEMBLE

Welche Unterlagen gibt es zum Denkmalschutz?

Potsdam ist selbst Untere Denkmalschutzbehörde: Für Arbeiten an einem Denkmal oder in einem Denkmalbereich brauchst du ihre Erlaubnis. Dort liegen auch rund 4.000 historische Bauakten aus der Zeit bis 1945.

Vorhandene Erlaubnisse, Pläne und frühere Abstimmungen helfen im Gespräch. Bauliche Änderungen und Fragen zum Schutzstatus gehören zur zuständigen Fachstelle.

Stadt Potsdam: Untere Denkmalschutzbehörde
03 · GRUNDSTÜCK UND NUTZUNG

Was zeigt der geltende Bebauungsplan?

Potsdam stellt alle rechtsgültigen Bebauungspläne als PDF bereit, sortiert nach Nummer und Ortsteil. Eine Webkarte zeigt die Geltungsbereiche; die Unterlagen dienen nur der Information.

Gleiche die beabsichtigte Nutzung mit Plan und Bauunterlagen ab. Ein Dachausbau, Anbau oder eine andere Nutzung sollte vor einer Zusage fachlich geklärt werden.

Stadt Potsdam: Rechtsgültige Bebauungspläne
04 · WASSER UND GRUNDSTÜCK

Welche Hinweise liegen für die Adresse vor?

Das Landesamt für Umwelt Brandenburg zeigt in seinen Hochwassergefahren- und -risikokarten gefährdete Flächen und Wassertiefen für drei Szenarien. Ein fehlender Karteneintrag bedeutet nicht automatisch, dass kein Risiko besteht.

Ergänze bekannte Ereignisse und vorhandene Schutzmaßnahmen am Haus. Die konkrete Situation beurteilen Fachleute; aus einem Stadtteilnamen lässt sie sich nicht ablesen.

LfU Brandenburg: Hochwassergefahrenkarten

GENAUER HINSEHEN

Charakter und Technik gehören zusammen.

Sandsteingewände und grüne Holzhaustür als Beispiel historischer Bausubstanz; KI-generierte Illustration.
Originale Details festhaltenTüren, Fassade und Fenster erzählen etwas über das Haus. Vorhandene Unterlagen helfen zu klären, welche Teile erhalten oder verändert wurden.
Heizungsanlage mit Rohrleitungen in einem Hauswirtschaftsraum; KI-generierte Illustration.
Auch hinter die Türen schauenBaujahr, Wartung und bekannte Erneuerungen der Heizung gehören zur Vorbereitung. Der gepflegte Eindruck allein beantwortet diese Fragen nicht.

KI-generierte Illustrationen. Keine konkreten Ortsaufnahmen oder Kundenobjekte.

BODEN, GEBÄUDE UND VERGLEICH

Mit welchem Preis
kannst du rechnen?

Eine erste Preisorientierung soll dir vor einer Kontaktanfrage helfen. Deshalb ist unser Immobiliencheck für eine sichtbare Einschätzung ohne Name, Telefonnummer oder E-Mail aufgebaut.

Zum Immobiliencheck So entsteht die Online-Einschätzung
01 · AMTLICHER EINSTIEG

Bodenrichtwerte kostenlos einsehen.

Über BORIS Brandenburg siehst du die amtlichen Bodenrichtwerte für Potsdam kostenfrei ein und kannst eine Bodenrichtwertauskunft als PDF abrufen. Den Grundstücksmarktbericht veröffentlicht der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt.

Schriftliche Auskünfte und Auskünfte aus der Kaufpreissammlung können dort Gebühren kosten. Beachte beim Lesen immer Zone, Stichtag und Grundstücksmerkmale.

BORIS Brandenburg: Bodenrichtwerte
02 · DEIN OBJEKT

Das Gebäude gesondert betrachten.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden. Für dein bebautes Grundstück kommen unter anderem Flächen, Bauzustand, Nutzung und Besonderheiten hinzu. Deshalb ergibt Bodenrichtwert mal Fläche noch keinen Verkaufspreis für dein Haus.

03 · PREISVORSTELLUNG

Angebote passend vergleichen.

Vergleiche möglichst ähnliche Objekte. Ein Inserat zeigt zunächst eine Preisvorstellung. Ob dein Haus in denselben Rahmen passt, hängt auch von Unterlagen, Zustand und den offenen Fragen aus dem Adresscheck ab.

DEIN VERKAUFSSTART

Das hast du schon.
Das klären wir noch.

Für den ersten Überblick reicht, was bereits vorhanden ist. Notiere fehlende Unterlagen und offene Fragen. Du musst für eine erste Kontaktaufnahme keine vollständige Bauakte zusammenstellen.

Unterlagen zum Hausverkauf sortieren

Für die örtlichen Fragen gibt es eine eigene Liste:

Adresscheck Potsdam herunterladen
Du verkaufst ein Haus.

Beginne mit Grundriss, Flächen, Baujahr und dokumentierten Arbeiten. Ergänze die heutige Nutzung, bekannte Mängel sowie vorhandene Bescheide zum Grundstück. Halte offene Punkte aus dem Adresscheck separat fest.

Du verkaufst eine Eigentumswohnung.

Zusätzlich zum Sondereigentum ist der Stand der Gemeinschaft wichtig. Suche Teilungserklärung, verfügbare Beschlüsse, Wirtschaftsplan, Abrechnung und Informationen zu geplanten Arbeiten heraus. Bezugsstellen findest du im Unterlagen-Ratgeber für Wohnungen.

Du hast die Immobilie geerbt.

Kläre zuerst die Beteiligten und wer die nächsten Schritte abstimmen darf. Zustand und Unterlagen könnt ihr danach gemeinsam erfassen. Unser Ratgeber für geerbte Immobilien führt durch die ersten Entscheidungen.

SO ARBEITEN WIR ZUSAMMEN

So gehen wir
deinen Verkauf an.

Du musst den Verkaufsweg noch nicht entschieden haben. Wir beginnen bei deiner Situation und dem Stand deiner Immobilie.

  1. 01

    Deinen Ausgangspunkt verstehen.

    Adresse, Objektart, Nutzung und Zeitplan bilden den Einstieg. Wir halten fest, welche Fragen für eine nachvollziehbare Preiseinordnung noch offen sind.

    Situation besprechen
  2. 02

    Vermarktung oder Ankauf vergleichen.

    Bei der Maklervermarktung suchen wir einen Käufer. Einen möglichen eigenen Ankauf oder den Kontakt zu einem Investor prüfen wir gesondert. Käuferrolle, Leistungen und Bedingungen gehören früh auf den Tisch.

    Die Verkaufswege im Detail
  3. 03

    Den nächsten Schritt vereinbaren.

    Erst danach planen wir passende Unterlagen, einen möglichen Besichtigungstermin und die weitere Vorbereitung. Eine erste Anfrage ist noch kein Auftrag oder Kaufangebot.

    Zur Unterlagen-Checkliste

DEIN ANSPRECHPARTNER

Benjamin Kléber.
Kleber & Graßnick Immobilien.

Du möchtest ein Haus oder eine Wohnung in Potsdam verkaufen? Wir besprechen deine Fragen zu einer Maklervermarktung oder einer möglichen Ankaufsprüfung. Entscheidend sind dein Objekt und das, was du erreichen möchtest.

Verkauf in Potsdam besprechen

DIREKTER KONTAKT

0000 0000000anfrage@kleber-grassnick.de

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DEINE FRAGEN

Verkaufen
in Potsdam.
Was ist noch offen?

Wo finde ich kostenlose Bodenrichtwerte für Potsdam?

Das Land Brandenburg stellt die Bodenrichtwerte kostenfrei online bereit. Du findest sie bei BORIS Brandenburg. Schriftliche Auskünfte können gebührenpflichtig sein. Eine Bodenrichtwertauskunft ist keine vollständige Hausbewertung.

Ist ein Haus in einem Denkmalbereich automatisch ein Denkmal?

Kläre den konkreten Schutzstatus anhand der Adresse. Auskunft gibt die Untere Denkmalschutzbehörde. Ein Gebietsname ersetzt diese Prüfung nicht.

Was bedeutet das Sanierungsgebiet für meinen Verkauf?

Prüfe zunächst, ob dein Grundstück innerhalb der veröffentlichten Grenzen liegt. Welche Vorgaben für einen Verkauf oder geplante Arbeiten zu beachten sind, klärst du mit der Stadt anhand der geltenden Satzung. Einstieg: Potsdamer Satzungen.

Kann ich ein vermietetes Haus oder eine Wohnung anfragen?

Ja. Teile mit, wie die Immobilie genutzt wird. Für das weitere Gespräch sind Mietunterlagen, Angaben zu Einnahmen und laufenden Kosten sowie der Zustand hilfreich. Welche Unterlagen gebraucht werden, hängt von Objekt und Verkaufsweg ab.

Muss ich vor dem Verkauf renovieren?

Eine Bestandsaufnahme kommt zuerst. Trenne notwendige Klärungen von einer optischen Auffrischung. Bei älteren Gebäuden solltest du vorhandene Vorgaben berücksichtigen, bevor du Arbeiten beauftragst. Ob sich eine Maßnahme im Verkauf auszahlt, lässt sich nicht pauschal zusagen.

Sehe ich die Online-Einschätzung vor einer Kontaktanfrage?

Dafür ist der Immobiliencheck aufgebaut: Bei ausreichender Datenbasis erscheint die Einschätzung vor der freiwilligen Kontaktaufnahme. Benötigt werden Adresse und Objektdaten. Datenbasis und Grenzen nachlesen.

LOKAL NACHLESEN

Die richtigen Stellen.
Für deine Fragen.

Quellenstand: 22. September 2026. Karten und Übersichten helfen beim Einstieg. Verbindliche Auskünfte zu deinem Grundstück erhältst du bei den zuständigen Stellen.

Dein Haus in Potsdam.
Dein nächster Schritt.

Verkauf besprechen