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FALKENSEE · DEIN VERKAUFSPLAN
Ein Haus für die Familie. Eine Wohnung, die du vermietest. Oder beides unter einem Dach. Wenn du verkaufen möchtest, schauen wir zuerst darauf, wie die Immobilie heute genutzt wird – und was du für die Übergabe planst.
DEIN IMMOBILIENMAKLER FÜR FALKENSEE
Bevor wir über den Verkauf sprechen, klären wir deine Ausgangslage: Wohnst du selbst im Haus, steht ein Teil leer oder sind Räume vermietet? Ich helfe dir, Nutzung, Flächen und vorhandene Unterlagen zusammenzustellen. Daraus entsteht ein Verkaufsplan, der auch die Menschen im Haus berücksichtigt.
DAS HAUS, WIE ES HEUTE IST
Vielleicht wird das Haus zu groß. Vielleicht willst du eine vermietete Wohnung abgeben. Diese drei Fragen machen den Einstieg konkret.
Notiere für jeden Bereich: selbst bewohnt, vermietet oder leer. Gehören Stellplätze, Keller und Garten gemeinsam dazu? Bei einer Eigentumswohnung legen wir die Unterlagen zur Gemeinschaft daneben. So lässt sich erklären, was genau zum Verkauf steht.
Grundriss, Flächenberechnung und heutige Raumaufteilung passen nicht immer zusammen. Halte Abweichungen fest, etwa nach einem Dachausbau. Ein eingerichteter Raum allein ist noch kein Nachweis für die Fläche oder eine eigenständige Wohnung.
Ein eigener Umzug, laufende Vermietung oder eine Haushaltsauflösung führen zu unterschiedlichen Abläufen. Wir sammeln, was feststeht und was noch offen ist. Besichtigungen und eine mögliche Übergabe planen wir auf dieser Grundlage.
FALKENSEE · LANDKREIS HAVELLAND · BRANDENBURG
Für die Stadt Falkensee helfen dir diese amtlichen Angebote. Halte Straße, Hausnummer und Wohngebiet bereit; bei Grundstücksfragen auch Gemarkung und Flurstück. Die Links führen zur zuständigen Information, nicht zu einer Prüfung deines Objekts.
Die Stadt stellt alle Bebauungs- und Grünordnungspläne, einen Übersichtsplan und den rechtskräftigen Flächennutzungsplan als PDF bereit. Eine Tabelle nennt für jeden Plan, seit wann er gilt oder aufgehoben ist.
Findest du nichts Passendes, frage beim Stadtplanungsamt nach. Ein fehlender Kartentreffer ist keine Aussage zur Bebaubarkeit. Aus einer Onlineübersicht lassen sich keine Rechtsansprüche ableiten.
Falkensee: Bebauungspläne und BauleitplanungFür Falkensee ist die Bauordnung des Landkreises Havelland zuständig; auf ihrer Service-Seite findest du unter anderem den Antrag auf Akteneinsicht. Das ist eine Anlaufstelle, wenn sich der heutige Zustand von deinen alten Plänen unterscheidet.
Beschreibe, was verändert wurde und welche Nachweise vorliegen. Ob ein Bereich als eigene Wohnung angeboten werden kann, behandeln wir bis zur Klärung als offene Frage.
Landkreis Havelland: BauordnungOb Baulasten eingetragen sind, prüfst du zuerst kostenlos im Geobürgerportal des Landkreises Havelland; danach kannst du eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis beantragen. Vorhandene Auskünfte nehmen wir zu den Grundstücksunterlagen; offene Fragen lassen wir bei der zuständigen Stelle klären.
Landkreis Havelland: BaulastenauskunftHINTER DER HAUSTÜR
KI-generierte Illustrationen. Keine konkreten Ortsaufnahmen, Kundenobjekte oder Nachweise einer genehmigten Nutzung.
DEINE PREISVORSTELLUNG
Für eine erste Orientierung kannst du den Immobiliencheck nutzen. Für das Verkaufsgespräch nehmen wir zusätzlich Zustand, belegte Flächen und die aktuelle Nutzung in den Blick.
Immobiliencheck öffnen01 · BODEN
BORIS Brandenburg bietet die amtlichen Bodenrichtwerte kostenfrei online. Vergleiche Stichtag und Grundstücksmerkmale. Ein Bodenrichtwert beschreibt typisierten unbebauten Boden; er ist kein Verkaufspreis für dein Haus oder deine Wohnung.
BORIS Brandenburg: BodenrichtwerteGutachterausschüsse Brandenburg: Grundstücksmarktberichte02 · ONLINECHECK
Bei ausreichender Datenlage erhältst du eine automatische Preisorientierung von Somantic aus Vergleichsangeboten. Ergebnis und PDF bekommst du ohne Name, E-Mail oder Telefonnummer. Das Ergebnis ist kein Gutachten und kein Kaufangebot.
So entsteht die Preisorientierung03 · DEINE SITUATION
Der Check prüft keine Mietverträge oder Bauunterlagen. Die Zustandsauswahl hält deine Einschätzung im Bericht fest, verändert aber nicht den automatischen Schätzwert. Vermietung, getrennte Wohnbereiche und offene Nachweise besprechen wir zusätzlich.
FÜR UNSER ERSTES GESPRÄCH
Fange mit dem an, was du hast. Zu jeder Lücke notieren wir eine nächste Aufgabe. Wie wir vertrauliche Unterlagen austauschen, stimmen wir persönlich ab.
Zur UnterlagenchecklisteDEIN VERKAUFSWEG
Du kannst die Maklervermarktung besprechen oder einen möglichen Ankauf prüfen lassen. Vor einer Beauftragung klären wir meine Rolle, Leistungen und Konditionen.
Wir besprechen deine Immobilie, deinen Verkaufswunsch und die vorhandenen Unterlagen. Daraus entsteht eine Liste mit den Punkten, die vor dem Angebot noch geklärt werden sollten.
Wir stimmen Beschreibung, Unterlagen und Besichtigungen ab. Bei einem bewohnten Objekt gehört dazu auch die Abstimmung mit den Menschen vor Ort. Den Leistungsumfang halten wir im Maklerauftrag fest.
Vermarktung besprechenIch kann selbst als möglicher Käufer auftreten oder einen Investor vermitteln. Käuferrolle und Konditionen werden offengelegt. Auch bei einer vermieteten Immobilie bedeutet eine Anfrage noch keine Kaufzusage.
Ankauf prüfen lassenDEIN ANSPRECHPARTNER
Erzähl mir, was du in Falkensee verkaufen möchtest. Auch wenn du noch nicht weißt, wann oder auf welchem Weg: Wir können deine Ausgangslage besprechen und bei Bedarf einen Termin vor Ort vereinbaren.
Kleber & Graßnick Immobilien · Benjamin Kléber
Geschäftsanschrift: Musterstraße 1, 00000 Musterstadt.
DEINE FRAGEN
Für den Einstieg reicht eine Übersicht der genutzten Räume, vorhandenen Verträge und deiner zeitlichen Wünsche. Wie wir vertrauliche Mietunterlagen austauschen, klären wir im Gespräch. Fragen zu Vertragsrechten lassen wir bei Bedarf fachlich prüfen.
Das entscheiden wir nicht allein anhand der Einrichtung oder eines separaten Eingangs. Wir sammeln Pläne und vorhandene Nachweise. Bei ungeklärter Nutzung ist der Fachdienst Bauen und Wohnen eine Anlaufstelle. Bis zur Klärung versprechen wir Interessenten keine zusätzliche Wohnung.
Frage mit der genauen Adresse beim Stadtplanungsamt nach. Aus einem fehlenden Treffer lässt sich weder eine Genehmigung noch ein Bauverbot ableiten.
Er wertet die abgefragten Objektdaten und verfügbare Vergleichsangebote aus. Mietverträge, Genehmigungen oder eine spätere freie Nutzung prüft er nicht. Das Ergebnis ist eine erste Orientierung; deine konkrete Vermietung besprechen wir persönlich.
Meine Geschäftsanschrift liegt in Berlin. Ich besuche Kunden nach Vereinbarung vor Ort. Diese Seite beschreibt mein Angebot für Eigentümer in Falkensee, keine dortige Niederlassung.
FÜR DEINE VORBEREITUNG
Die Checkliste hilft dir, vorhandene Nachweise und offene Aufgaben zu ordnen.
Zur Checkliste ZUSTANDHeutigen Zustand, sinnvolle Vorbereitung und größere Arbeiten auseinanderhalten.
Zum Sanierungsratgeber BENACHBARTE STADTHier findest du Hinweise für Haus und Eigentumswohnung sowie die städtischen Anlaufstellen.
Zur Berlin-SeiteQuellenstand: 25. September 2026. Amtliche Links stehen bei den jeweiligen Hinweisen. Keine individuelle Bau- oder Rechtsprüfung.
Deine Immobilie in Falkensee.
Dein Plan für danach.