Situation besprechen
Wert checken
EIN HAUS. VIELE ERINNERUNGEN. NEUE FRAGEN.
Vielleicht möchtest du das Haus behalten. Vielleicht passt ein Verkauf besser zu deinem Leben. Hier findest du einen Anfang für die Planung – allein oder gemeinsam mit anderen Erben. Für Berlin und das Brandenburger Umland.
Frei zugänglicher Ratgeber. Ohne Registrierung.
DIE KURZE ANTWORT
Kläre zuerst, wer erbberechtigt ist und wer handeln darf. Sammelt die vorhandenen Unterlagen, erfasst Zustand und Nutzung des Hauses und besprecht eure Ziele. Erst auf dieser Grundlage lassen sich Preisrahmen, Verkaufsweg und Zeitplan sinnvoll abstimmen.
Wenn Annahme oder Ausschlagung des Erbes noch offen sind, kläre die rechtlichen Folgen und Fristen zuerst mit qualifizierter Beratung. Dieser Ratgeber hilft bei der Immobilienplanung; eine individuelle Erb- oder Steuerberatung ersetzt er nicht.
VIER SCHRITTE FÜR DEN ANFANG
Eine gemeinsame Faktenbasis macht offene Fragen sichtbar. Halte fest, was ihr wisst – und was noch geklärt werden muss.
Welche Erbnachweise liegen vor? Gibt es mehrere Erben, eine Vollmacht oder eine Testamentsvollstreckung? Lass prüfen, wer welche Entscheidungen treffen und Erklärungen abgeben darf.
Einordnung der BundesnotarkammerIst es bewohnt, vermietet oder leer? Sammelt vorhandene Fotos, Pläne, Rechnungen und Angaben zu laufenden Kosten. Notiert bekannte Schäden und fehlende Informationen. Besichtigung und Zugang mit den Berechtigten abstimmen.
Wer möchte behalten, wer verkaufen? Wer kann Zeit und Geld für Betreuung oder Arbeiten aufbringen? Sprecht über diese Unterschiede, bevor ihr einen Angebotspreis oder einen Räumungstermin festlegt.
Vergleicht eine erste Preiseinschätzung mit den belegten Objektdaten. Ein Onlinewert ist eine Orientierung und ersetzt weder die Prüfung des Hauses noch ein erforderliches Gutachten. Danach lassen sich Vermarktung oder ein möglicher Ankauf besprechen.
So entsteht die BewertungDREI MÖGLICHKEITEN
Die passende Entscheidung hängt von Nutzung, Zustand, Kosten und euren Zielen ab. Diese Fragen helfen beim Vergleich.
WENN MEHRERE ERBEN BETEILIGT SIND
Mehrere Erben bilden eine Erbengemeinschaft; der Nachlass gehört ihnen zunächst gemeinsam. Für den Verkauf einer Immobilie durch die Erbengemeinschaft müssen grundsätzlich alle Miterben mitwirken. Vertretung und besondere Verfügungsbefugnisse bitte im Einzelfall rechtlich klären.
Ein Organisationskontakt sammelt Informationen und stimmt Termine ab. Das allein berechtigt nicht dazu, für andere Erben verbindlich zu handeln. Über Nachlassgegenstände verfügen die Erben gemeinschaftlich (§ 2040 BGB). Welche Vertretung in eurem Fall möglich ist, klärt ihr mit dem Notariat.
Wenn ein Verkaufswunsch noch nicht gemeinsam abgestimmt ist, haltet ihn als offen fest. Als nächsten Schritt könnt ihr zum Beispiel fehlende Unterlagen zusammentragen oder Fragen zur Immobilie sammeln.
Bei Uneinigkeit kann Kleber & Graßnick Immobilien die Immobilie und Verkaufswege einordnen. Streit über Rechte oder die Verteilung des Nachlasses gehört in rechtliche Beratung.
EUER GESPRÄCHSPLAN ZUM MITNEHMEN
Sammelt zuerst den gemeinsamen Stand. Haltet unterschiedliche Wünsche getrennt fest. Legt dann fest, wer welche fehlende Information bis wann beschafft. Nutzt Rollen wie A und B statt Namen. Keine persönlichen Nachlass- oder Kontodaten eintragen.
Deine Einträge werden nicht an Kleber & Graßnick Immobilien gesendet oder dauerhaft gespeichert. Sichere sie vor dem Verlassen oder Neuladen als PDF. Der Plan bleibt ohne Anmeldung nutzbar.
PDF · kostenlos · ohne Kontaktdaten. Ohne JavaScript kannst du die leere Vorlage herunterladen und in einem Textprogramm ausfüllen.
Arbeitsstand zur Immobilie. Keine Vollmacht, Einigung oder Beauftragung. Rechtsfragen, Vertretung und verbindliche Vereinbarungen fachlich klären lassen. Kleber & Graßnick Immobilien · Stand 28.09.2026 · kleber-grassnick.de/ratgeber/geerbte-immobilie-verkaufen/
GENAUER HINSEHEN
KI-generierte Illustrationen. Keine konkreten Ortsaufnahmen oder Kundenobjekte.
UNTERLAGEN UND NACHWEISE
Trenne die Unterlagen zum Erbfall von den Angaben zur Immobilie. Du brauchst keinen vollständigen Ordner, um offene Punkte zu besprechen.
Vorhandenes Testament oder Erbvertrag, gerichtliche Eröffnungsunterlagen und bereits vorliegende Erbnachweise sichten. Vollmachten oder Angaben zu einer Testamentsvollstreckung für die Prüfung durch das Notariat bereitlegen.
Im Grundbuchverfahren kann je nach Fall ein Erbschein oder Europäisches Nachlasszeugnis nötig sein. Eine öffentliche Verfügung von Todes wegen, etwa ein notarielles Testament, kann mit der Eröffnungsniederschrift ausreichen. Das Grundbuchamt kann weitere Nachweise verlangen.
Erbnachweis nach § 35 GBOGrundbuchauszug, Grundrisse, Flächenangaben, Bauunterlagen und vorhandenen Energieausweis sammeln. Dazu Belege über Arbeiten, bekannte Mängel und laufende Verträge. Bei Wohnungseigentum oder Vermietung kommen weitere Angaben hinzu.
Zur Unterlagen-ChecklisteDie Checkliste und ihr Download sind ohne Registrierung nutzbar.
BEVOR DU GELD UND TERMINE FESTLEGST
Stimmt ab, welche persönlichen Dinge erhalten bleiben sollen und wer darüber entscheidet. Dokumentiert den Zustand. Ob Räumung oder Arbeiten vor dem Verkauf sinnvoll sind, prüfen wir anhand des Zustands und des vorgesehenen Verkaufswegs.
Sanieren oder im jetzigen Zustand verkaufen?Wenn du weiter weg wohnst, helfen ein benannter Kontakt, abgestimmte Zugangsregelungen und vorhandene Bilder. Welche Termine und Unterlagen aus der Ferne organisiert werden können, besprechen wir für deinen Fall. Dabei stimmen wir ab, wer Zugang, Termine und den gemeinsamen Informationsstand koordiniert.
Ein Erbfall bedeutet nicht automatisch, dass ein späterer Verkauf steuerfrei ist. Für die Einkommensteuer können frühere Anschaffung und Nutzung relevant sein. Lass die Folgen für deinen Fall vor einer verbindlichen Entscheidung steuerlich prüfen.
Verkaufskosten und verbleibende Mittel sortieren
§ 23 EStG: private VeräußerungsgeschäfteDEINE IMMOBILIE IN BERLIN UND BRANDENBURG
Auf unserer Seite für Frankfurt (Oder) findest du die Anlaufstellen für Fragen zum Grundstück, zu Bauplänen und zur Wärmeplanung. Das hilft dir, offene Punkte am geerbten Haus vor dem Verkauf zu sammeln.
Lokale Orientierung für Frankfurt (Oder)HÄUFIGE FRAGEN
Bei einem Verkauf durch die Erbengemeinschaft müssen grundsätzlich alle Miterben mitwirken. Wer wirksam vertreten kann und ob besondere Befugnisse bestehen, muss rechtlich geklärt werden. Eine organisatorische Kontaktperson ersetzt diese Prüfung nicht. Mehr zur gemeinsamen Planung.
Für ein erstes Orientierungsgespräch muss noch nicht jeder Nachweis vorliegen. Für die konkrete Durchführung ist zu klären, welche Erbnachweise gebraucht werden. Im Grundbuchverfahren kann eine öffentliche Verfügung mit Eröffnungsniederschrift ausreichen; ein Erbschein ist nicht in jedem Fall automatisch nötig. Unterlagen und Nachweise einordnen.
Für die erste Einordnung nicht. Beschreibe den heutigen Zustand und vorhandene Informationen. Ob Räumung oder Arbeiten sinnvoll sind, hängt vom Objekt und dem gewählten Verkaufsweg ab. Entscheidungen über Nachlassgegenstände stimmt ihr mit den Berechtigten ab.
Ja, das Sammeln vorhandener Unterlagen und die Abstimmung eurer Ziele lassen sich auch aus der Ferne beginnen. Zugang, Besichtigung und Vertretung müssen passend geregelt werden. Welche Unterstützung vor Ort möglich ist, besprechen wir anhand der Adresse und eurer Situation.
Eine Onlineeinschätzung liefert eine erste Orientierung. Sie ist kein Gutachten und entscheidet keine rechtliche oder steuerliche Wertfrage. Für eine verbindliche Aufteilung klärt ihr mit euren Beratern, welcher Wertnachweis gebraucht wird. So ist unsere Bewertung einzuordnen.
Der Verkauf einer Nachlassimmobilie erfordert notarielle Beurkundung. Das Notariat klärt die Vertragsgestaltung und die erforderliche Mitwirkung; Kleber & Graßnick Immobilien unterstützt bei der Immobilieneinschätzung und der Vermarktung. Informationen der Bundesnotarkammer.
ZUM NACHLESEN
Quellenstand: 22. September 2026. Die Hinweise geben allgemeine Orientierung; rechtliche und steuerliche Folgen hängen von deinem Einzelfall ab.
Für den Einstieg helfen Ort, Objektart, heutige Nutzung und die Frage, ob du allein oder mit anderen Erben planst. Persönliche Nachlassunterlagen musst du dafür nicht hochladen.