Vom Keller bis zum Dach
Welche Räume nutzt du wie? Was wurde umgebaut oder erneuert? Wir gleichen deine Angaben mit vorhandenen Grundrissen und Nachweisen ab. Ungeklärte Flächen behandeln wir als offene Frage.
BERLIN · RAUM FÜR DEINEN NÄCHSTEN SCHRITT
Haus oder Wohnung
in Berlin verkaufen.
Die Wohnung ist vermietet, das Haus wird dir zu groß oder dein Umzug steht fest. Was gehört zum Verkauf, welche Unterlagen fehlen und wann soll die Übergabe sein? Ich gehe diese Fragen mit dir durch und bereite deine Immobilie für die Vermarktung vor.
DEIN IMMOBILIENMAKLER FÜR BERLIN
Was verkaufst du?
Und was gehört dazu?
Bei einem Haus schauen wir auf Grundstück und Gebäude. Bei einer Eigentumswohnung kommen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft hinzu. Garage, Stellplatz, Garten oder Keller: Ich kläre mit dir, was du tatsächlich anbieten kannst und was noch nachgewiesen werden muss.
DIE AUSGANGSLAGE
Deine Räume.
Deine offenen Fragen.
Für das erste Gespräch reicht ein ehrlicher Überblick. Daraus entwickeln wir die nächsten Schritte für deine Immobilie in Berlin.
Deine Wohnung im ganzen Haus
Der Blick geht über die Wohnungstür hinaus: Hausgeld, gemeinschaftliche Rücklagen und geplante Arbeiten gehören ins Gespräch. Ebenso klären wir die Zuordnung von Keller, Stellplatz oder Garten anhand der Unterlagen.
Bewohnt, vermietet oder frei?
Besichtigungen brauchen Abstimmung. Sag mir, wer die Immobilie nutzt, welche Mietunterlagen vorliegen und wann ein Übergabetermin für dich passen würde. Aus einem Verkaufswunsch folgt noch kein festes Auszugsdatum.
DREI ANLAUFSTELLEN IN BERLIN
Die Adresse kennen.
Die Unterlagen prüfen.
In Berlin sind für Bauakten, Bauaufsicht und Baulasten die zwölf Bezirksämter zuständig. Die folgenden Angebote des Landes führen dich zur richtigen Stelle. Liegt deine Immobilie im Brandenburger Umland, prüfen wir zuerst die dort zuständige Behörde.
Für Bernau bei Berlin findest du Hinweise zu älteren Häusern, Modernisierungen und Übergabe. Für Falkensee gibt es eine eigene Seite zu Nutzung, Wohnflächen und den dortigen Anlaufstellen. Für Teltow findest du den Grundstücks- und Unterlagencheck mit den dortigen Anlaufstellen.
Der alte Grundriss fehlt?
Die Bauaktenarchive der Bezirksämter gewähren Eigentümern und Bevollmächtigten Einsicht in Bauakten mit Schriftstücken und Zeichnungen. Du brauchst einen aktuellen Grundbuchauszug; die Mindestgebühr liegt bei 36 Euro, dazu ca. 25 Euro pro Akte.
Sammle zuerst, was du schon hast. Fehlende Bauunterlagen kannst du dann gezielt anfragen. Ein alter Plan muss mit dem heutigen Zustand abgeglichen werden.
Service Berlin: Einsicht in BauaktenWas zeigt die örtliche Planung?
Im Geoportal Berlin findest du die Geltungsbereiche aller festgesetzten und laufenden Bebauungspläne, per Adresse oder Plannummer; viele Pläne sind als Scan abrufbar. Verbindlich Auskunft gibt das Stadtplanungsamt des Bezirks.
Ordne den Plan deinem Grundstück zu und achte auf seinen Verfahrensstand. Einen denkbaren Anbau nehmen wir erst nach fachlicher Klärung als gesicherte Möglichkeit in die Vermarktung auf.
Senatsverwaltung: Bebauungspläne onlineEine bauliche Frage ist offen?
Zuständig ist die Bauaufsicht des Bezirks, in dem das Grundstück liegt. Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis erteilt ebenfalls das Bezirksamt; eine Negativbescheinigung kostet 17 Euro.
Wenn zu einem Umbau, einer Nutzung oder einer Baulast Fragen offenbleiben, sammeln wir die vorhandenen Nachweise. Die zuständige Fachstelle klärt, was für dein Grundstück gilt.
Berlin: Bauaufsicht der BezirkeBEI DER WOHNUNG GENAUER HINSEHEN
Deine Räume. Das gemeinsame Haus.
KI-generierte Illustrationen. Keine konkreten Ortsaufnahmen oder Kundenobjekte.
WAS IST DEINE IMMOBILIE WERT?
Eine Zahl als Anfang.
Ein Gespräch für die Details.
Eine Preisvorstellung wird nachvollziehbar, wenn ihre Grundlage klar ist. Wir unterscheiden zwischen Bodenwert, Online-Orientierung und den Besonderheiten deiner Immobilie.
Immobiliencheck öffnen01 · DER BODEN
BORIS Berlin
Über BORIS Berlin kannst du Bodenrichtwerte kostenfrei nach einer Adresse abfragen. Achte auf Stichtag und Grundstücksmerkmale. Ein Bodenrichtwert beschreibt den Boden eines typisierten unbebauten Grundstücks; der Wert des Hauses ist darin nicht enthalten.
BORIS Berlin: BodenrichtwerteGutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin02 · DIE ONLINE-ORIENTIERUNG
Ergebnis ohne Kontaktdaten
Der Immobiliencheck liefert bei ausreichender Datenlage eine automatische Preisorientierung von Somantic aus Vergleichsangeboten. Ergebnis und PDF erhältst du ohne Name, E-Mail oder Telefonnummer. Die Zahl ist kein Gutachten und kein Kaufangebot.
Datengrundlage und Grenzen ansehen03 · DEINE IMMOBILIE
Die Einzelheiten besprechen
Zustand, Nutzung, Rechte und anstehende Arbeiten gehören in die persönliche Einordnung. Die Zustandsauswahl im Immobiliencheck erscheint im Bericht; sie verändert den automatischen Schätzwert nicht.
FÜR UNSER ERSTES GESPRÄCH
Was du hast,
bringt uns weiter.
Adresse, Objektart und heutige Nutzung reichen zum Einstieg. Danach gehen wir die vorhandenen Unterlagen durch und halten fest, was noch fehlt. Vertrauliche Dokumente stimmen wir persönlich ab.
Zur UnterlagenchecklisteFür deine Eigentumswohnung
- Grundriss, Flächenangaben und Teilungserklärung, soweit vorhanden
- Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen und Informationen zur Rücklage
- Vorhandene Versammlungsprotokolle und Beschlüsse zu geplanten Arbeiten
- Unterlagen zu Keller, Stellplatz, Garten und einem bestehenden Mietverhältnis
Für dein Haus
- Vorhandene Baupläne, Genehmigungen und Angaben zum Grundstück
- Energieausweis und Daten zu Heizung, Fenstern und Modernisierungen
- Bekannte Mängel sowie Unterlagen zu Rechten oder Baulasten
- Deine Vorstellungen zu Räumung, Umzug und Übergabe
Wenn die Immobilie vermietet ist
Halte vorhandene Mietverträge, Angaben zur aktuellen Miete und bisherige Absprachen bereit. Wir besprechen, wie Besichtigungen abgestimmt werden können. Fragen zu Kündigung oder Mieterrechten gehören in eine individuelle Rechtsberatung.
DEIN AUFTRAG BESTIMMT MEINE ROLLE
Vermarkten lassen.
Oder einen Ankauf prüfen.
Wir klären vorab, welchen Weg du besprechen möchtest und in welcher Rolle ich beteiligt bin.
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01
Deine Ziele festhalten
Welche Preisvorstellung hast du, was ist dir bei der Übergabe wichtig und wer entscheidet mit? Damit beginnen wir.
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02
Maklervermarktung vereinbaren
Für einen Maklerauftrag besprechen wir Leistungen und Konditionen. Dazu können die Aufbereitung der Immobilie, die Ansprache von Interessenten und die Koordination von Besichtigungen gehören.
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03
Einen möglichen Ankauf gesondert ansehen
Bei einem Ankauf kann ich selbst als möglicher Käufer auftreten oder einen Investor vermitteln. Käuferrolle und Konditionen legen wir vor einer Entscheidung offen. Eine Anfrage ist keine Kaufzusage.
DEIN ANSPRECHPARTNER
Benjamin Kléber.
Kleber & Graßnick Immobilien.
Erzähl mir von deinem Haus oder deiner Wohnung in Berlin. Wir besprechen deinen Verkaufswunsch und vereinbaren bei Bedarf einen Termin vor Ort.
Kleber & Graßnick Immobilien · Benjamin Kléber
Geschäftsanschrift: Musterstraße 1, 00000 Musterstadt.
GUT ZU WISSEN
Deine Fragen
zum Verkauf in Berlin.
Kann ich eine vermietete Wohnung zum Verkauf anfragen?
Ja. Sag mir beim ersten Gespräch, dass die Wohnung vermietet ist. Wir schauen auf die vorhandenen Mietunterlagen und stimmen das Vorgehen für Besichtigungen ab. Eine freie Übergabe setzen wir dabei nicht voraus.
Wo bekomme ich fehlende Bauunterlagen in Berlin?
Die Bauaktenarchive der Bezirksämter gewähren Eigentümern und Bevollmächtigten Akteneinsicht gegen Gebühr. Den amtlichen Zugang findest du im Abschnitt Bauunterlagen in Berlin. Für Immobilien im Brandenburger Umland ist meist der Landkreis zuständig.
Ersetzt der Onlinewert die Besichtigung?
Nein. Die automatische Preisorientierung besichtigt weder deine Wohnung noch das gemeinsame Gebäude. Zustand, Unterlagen und besondere Nutzungen besprechen wir zusätzlich. Auch deine Zustandsauswahl im Check verändert den automatischen Wert nicht.
Hat Kleber & Graßnick Immobilien ein Büro in Berlin?
Meine Geschäftsanschrift liegt in Berlin. Ich besuche Kunden nach Vereinbarung vor Ort. Diese Seite richtet sich an Eigentümer in Berlin; Berlin ist auch mein Standort.
FÜR DEINE VORBEREITUNG
Ein Schritt
nach dem anderen.
HAUS UND WOHNUNG
Unterlagen sortieren
Die Checkliste für deine vorhandenen Dokumente und offenen Fragen.
Zur Checkliste GEERBTE IMMOBILIEDen Verkauf gemeinsam angehen
Beteiligte, Unterlagen und nächste Entscheidungen zusammenbringen.
Zum Erbratgeber ONLINE-BEWERTUNGDas Ergebnis verstehen
Wie die Preisorientierung entsteht und welche Fragen offenbleiben.
Zur ErklärungQuellenstand: 25. September 2026. Amtliche Links stehen bei den jeweiligen Hinweisen. Keine individuelle Bau- oder Rechtsprüfung.
Deine Immobilie in Berlin.
Lass uns darüber sprechen.